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Ferramentas · etapa 7: Registro e chaves

Calculadora de ITBI

Quanto você paga de imposto na compra, por cidade.

Regras de outubro de 2026 · conferidas no simulador da Caixa

Resposta curta

O ITBI é o valor do imóvel × a alíquota da sua cidade (em geral de 2% a 3%). A base é o maior entre o preço e o valor que a prefeitura atribui. Pague antes do registro.

Calcule

R$
A maioria das cidades cobra entre 2% e 3%. Confira no site da prefeitura.
ITBI a pagarR$ 7.500O FGTS não paga o ITBI: esse valor sai do seu bolso.

O que saber

  • É pago à prefeitura onde fica o imóvel, antes do registro no cartório.
  • O FGTS não paga o ITBI.
  • Algumas cidades dão desconto para primeiro imóvel ou MCMV.

Some ITBI, cartório e avaliação na calculadora de custos da compra.

Como o ITBI é calculado

Como calcular o ITBI na compra do imóvel: base de cálculo vezes a alíquota da cidade, pago antes do registro no cartório
  • Financiado: algumas cidades cobram alíquota menor sobre a parte financiada. Confira na lei municipal.
  • Quem paga: por lei, o comprador, salvo acordo diferente no contrato.
  • Sem ITBI pago, não há registro: e sem registro o imóvel não é seu, e o banco não paga o vendedor.

Perguntas que todo mundo faz

Quem paga o ITBI, comprador ou vendedor?

Por lei, o comprador, salvo acordo diferente no contrato.

O ITBI pode ser financiado?

Não. O financiamento cobre só o imóvel. Separe perto de 5% do valor para ITBI e cartório.

Qual a alíquota do ITBI na minha cidade?

Está na lei municipal, e muitas prefeituras mostram no site da guia. Em geral fica entre 2% e 3%.