Ouviu falar? Duvide.

“Contrato de gaveta é seguro, todo mundo faz.”

O imóvel e a dívida continuam no nome de quem vendeu. Para o banco e para a Justiça, você não existe.

“No ágio, é só pagar a diferença e assumir as parcelas.”

Ágio só é seguro com a transferência aprovada pelo banco. Sem ela, é contrato de gaveta com outro nome.

“Declara um valor menor na escritura que paga menos imposto.”

É sonegação, pode ser crime e ainda sai caro depois: quando você vender, o lucro tributado fica maior.

“Dá para financiar sem entrada, de forma legal.”

O banco empresta até 80% da avaliação, sem passar do preço. Avaliado 25% acima do preço, a entrada zera.

“Quitar uma parcela pequena aumenta o financiamento.”

Cada parcela que você paga sai dos 30% da renda. Quitar uma de R$ 300 pode liberar dezenas de milhares no crédito.

“Paguei o sinal, o negócio está garantido.”

O sinal prende os dois ao negócio. Se o banco negar o crédito e o contrato não disser nada, você pode perder o dinheiro.

“Se o banco avaliou, o imóvel está em ordem.”

A avaliação diz quanto o imóvel vale como garantia. Não é vistoria de defeitos nem confere toda a documentação por você.

“Imóvel de leilão é sempre negócio da China.”

O desconto é sobre uma avaliação que pode não valer. Ocupação, dívidas e reforma comem a vantagem se você não fizer a conta.

“Na planta, o preço que assinei é o que vou pagar.”

Durante a obra, o saldo costuma ser corrigido pelo INCC. O valor a financiar na entrega pode ser bem maior.

“Anuncio alto, que sempre dá para negociar para baixo.”

Quem compra financia, e o banco dele avalia. Preço acima da avaliação pede entrada maior e o negócio trava.

“Assinou o contrato, o dinheiro cai na conta.”

No financiamento, o banco só paga o vendedor depois do registro no cartório, em geral até 30 dias após a assinatura.

“Se eu reinvestir o dinheiro, não pago imposto.”

Só isenta se o dinheiro for para comprar outro imóvel residencial em até 180 dias. Aplicação, carro ou terreno não contam.

“Paga uma taxa que eu aprovo o seu financiamento.”

Ninguém aprova crédito por fora do banco. Cobrança antecipada para "liberar" financiamento é sinal de golpe.

“Score alto é financiamento aprovado.”

O banco pesa mais renda, parcelas atuais e atrasos do que a nota. Score alto com renda apertada não aprova.

“Com FGTS, dá para comprar qualquer imóvel.”

Só em imóvel residencial para morar, com 3 anos de FGTS e sem outro imóvel na cidade. E nunca no ITBI nem no cartório.

“Cliente com crédito aprovado é venda fechada.”

A aprovação diz quanto o cliente pode pegar. Ainda faltam a avaliação do imóvel e a documentação do vendedor.