Do zero à chave · etapa 2: Preparar
Como usar o FGTS para comprar imóvel
Quem pode, quanto e em quê (e em quê não).
Regras de outubro de 2026 · conferidas no simulador da Caixa
Resposta curta
Pode usar quem tem 3 anos de carteira somados e não tem imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha. Na compra, o FGTS entra só na entrada: não paga ITBI nem cartório.
Onde o FGTS entra (e onde não entra)
Quem pode
- Ter pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS, somando todos os empregos (não precisa ser seguido).
- Não ter imóvel residencial no município onde mora ou trabalha, nem financiamento ativo pelo Sistema Financeiro da Habitação.
- Comprar imóvel residencial urbano, para morar, na cidade onde trabalha ou mora.
Onde o FGTS entra
| Momento | Pode usar? |
|---|---|
| Entrada | Sim |
| ITBI e cartório | Não |
| Abater ou quitar a dívida depois | Sim, com intervalo entre os usos |
| Pagar parte das parcelas | Sim, até 80% da parcela por 12 meses |
Quem tem 3 anos de FGTS ainda ganha desconto nos juros do Minha Casa Minha Vida nas faixas 1 a 3.
Passo a passo
- 1Veja o saldoNo app FGTS, com seu CPF.
- 2Confira o tempo de carteiraNa Carteira de Trabalho Digital.
- 3Avise o bancoO correspondente ou a agência pede a autorização do saque na hora do financiamento.
Perguntas que todo mundo faz
Posso usar o FGTS de duas pessoas?
Sim. Se os dois compram juntos e cumprem as regras, os dois saldos podem entrar.
Autônomo pode usar FGTS?
Só se tiver saldo de empregos anteriores com carteira e cumprir os 3 anos somados.
O FGTS bloqueado pelo saque-aniversário pode ser usado?
A parte comprometida com a antecipação fica bloqueada até a quitação. O saldo livre pode ser usado.
Posso usar o FGTS em imóvel na planta?
Pode, nas condições do FGTS, para pagar parte do valor na contratação do financiamento.