Ferramentas · etapa 7: Registro e chaves
Calculadora de registro de imóveis: quanto custa comprar além da entrada
ITBI, cartório e avaliação: quanto separar além da entrada.
Regras de outubro de 2026 · conferidas no simulador da Caixa
Resposta curta
Calcule
- ITBI
- R$ 9.000
- Cartório
- R$ 5.425
- Avaliação do banco
- R$ 1.500
O que entra na conta
- ITBI: imposto da prefeitura, em geral de 2% a 3%. Veja a calculadora de ITBI.
- Registro da compra: valor fixo por faixa do preço, pela tabela do estado.
- Registro da alienação fiduciária: a garantia do banco, pela mesma tabela, sobre o valor financiado.
- Avaliação do banco: a tarifa do engenheiro, cobrada no início do processo.
- Escritura: no financiamento, o contrato do banco já vale como escritura. Não há tabelião a pagar.
Desconto de 50% no primeiro imóvel
A primeira compra de imóvel residencial financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação tem metade dos emolumentos do cartório (Lei 6.015/73, art. 290). O desconto não é automático: peça por escrito ao levar o contrato. Detalhes em primeiro imóvel tem desconto?.
Tabela de registro de imóveis de São Paulo (2026)
| Valor do título | Registro (tabela) | Com acréscimos (2%) |
|---|---|---|
| R$ 38.420 a R$ 115.260 | R$ 1.489 | R$ 1.519 |
| R$ 115.260 a R$ 192.100 | R$ 1.901 | R$ 1.939 |
| R$ 192.100 a R$ 230.520 | R$ 2.312 | R$ 2.358 |
| R$ 230.520 a R$ 268.940 | R$ 2.517 | R$ 2.567 |
| R$ 268.940 a R$ 307.360 | R$ 2.723 | R$ 2.777 |
| R$ 307.360 a R$ 345.780 | R$ 2.871 | R$ 2.928 |
| R$ 345.780 a R$ 384.200 | R$ 2.945 | R$ 3.004 |
| R$ 384.200 a R$ 768.400 | R$ 3.284 | R$ 3.350 |
| R$ 768.400 a R$ 1.152.600 | R$ 3.846 | R$ 3.923 |
| R$ 1.152.600 a R$ 1.536.800 | R$ 4.428 | R$ 4.516 |
Fonte: Tabela de custas e emolumentos do Registro de Imóveis de SP (ARISP), 2026. Acréscimos: ISS da cidade (2% na capital; varia por município). Prenotação: R$ 79.
Tabela de registro de imóveis de Goiás (2026)
| Valor do título | Registro (tabela) | Com acréscimos (29,25%) |
|---|---|---|
| R$ 65.381 a R$ 104.609 | R$ 1.295 | R$ 1.673 |
| R$ 104.609 a R$ 156.914 | R$ 1.946 | R$ 2.515 |
| R$ 156.914 a R$ 261.524 | R$ 2.621 | R$ 3.388 |
| R$ 261.524 a R$ 392.286 | R$ 3.441 | R$ 4.448 |
| R$ 392.286 a R$ 523.047 | R$ 4.055 | R$ 5.241 |
| R$ 523.047 a R$ 784.571 | R$ 4.867 | R$ 6.290 |
| R$ 784.571 a R$ 1.176.857 | R$ 5.832 | R$ 7.537 |
| R$ 1.176.857 a R$ 1.569.142 | R$ 6.781 | R$ 8.764 |
Fonte: Tabela XIV do Regimento de Custas de Goiás (TJGO, Provimento Conjunto 179/2025), 2026. Acréscimos: fundos estaduais (24,25%) e ISS de Goiânia (5%); a taxa judiciária vem à parte. Prenotação: R$ 11.
Perguntas que todo mundo faz
Quanto custa o registro de um imóvel de 300 mil?
Com financiamento de R$ 240 mil, os dois registros ficam perto de R$ 5,4 mil em São Paulo e R$ 7,8 mil em Goiás, já com taxas e ISS. No primeiro imóvel financiado pelo SFH, metade disso.
Quanto custa a documentação de um apartamento?
Some ITBI (2% a 3%), registro no cartório (perto de 2% do valor sem desconto) e avaliação do banco. Para um imóvel de R$ 300 mil, fica entre R$ 12 mil e R$ 17 mil.
O registro tem o mesmo preço em todo o Brasil?
Não. Cada estado tem a sua tabela, reajustada todo ano. Aqui estão as de SP e GO; nos demais estados mostramos uma estimativa. Confirme no cartório de registro de imóveis da cidade.