Vender um imóvel usado sem susto · etapa 9: Vender
Documentos para vender um imóvel
O que o comprador e o banco dele vão pedir.
Regras de outubro de 2026 · conferidas no simulador da Caixa
Resposta curta
Os documentos para vender um imóvel formam três grupos: seus documentos (identidade e estado civil), os do imóvel (matrícula atualizada, IPTU, condomínio) e certidões que mostram que não há dívidas ou ações que travem a venda.
O checklist
- Identidade, CPF e certidão de estado civil (de todos os donos e cônjuges).
- Certidão de inteiro teor da matrícula com ônus — tire em certidão de matrícula.
- Certidão negativa de IPTU e, em apartamento, declaração de quitação do condomínio.
- Certidões de ações e débitos, se o banco do comprador pedir.
- Se o imóvel for financiado: o saldo devedor (veja como vender).
Do outro lado, o comprador junta os dele: documentos para financiar.
Os três grupos de documentos
Perguntas que todo mundo faz
Imóvel de herança pode ser vendido?
Depois do inventário e da partilha registrados na matrícula, sim.
Quanto tempo valem as certidões?
O banco do comprador costuma pedir certidões recentes, em geral de até 30 dias. Tire perto da data do contrato.
O cônjuge precisa assinar a venda?
Em regra, sim, conforme o regime de bens. Confira na certidão de casamento antes de fechar.