Financiamento do primeiro imóvel, explicado
Do zero à chave do seu primeiro imóvel.
Descubra quanto você pode comprar, quanto precisa de entrada e qual o seu próximo passo. Sem juridiquês, sem letra miúda de banco.
- Regras conferidas no simulador da Caixa
- 86 respostas, um caminho só
- Dados do Banco Central e das prefeituras
Por onde começar
Qual é o seu caso?
Vou comprarQuanto posso, quanto falta de entrada e a ordem de tudo, do CPF à chave.Começar pela compra 
Vou venderDocumentos, preço que cabe na avaliação do comprador e o imposto da venda.Ver como vender 
Trabalho com imóvelCorretor, correspondente, investidor, construtor: o que tem aqui para você.Quem é quem
O segredo que pouca gente conta
Dá pra comprar sem entrada.
O banco empresta 80% do valor que ele avaliar, até o limite do preço. Um imóvel de R$ 100 mil avaliado em R$ 125 mil é financiado inteiro: você paga só ITBI e cartório.
Ver se dá no meu caso
A jornada
Do zero à chave, em 5 fases.
Do pedido de crédito à chave, de 30 a 90 dias. Cada fase responde uma pergunta e leva à próxima.
- 1Antes de começarQuanto eu posso comprar?Ver a fase (14)
- 2Aprovar o créditoO banco vai aprovar?Ver a fase (5)
- 3Escolher o imóvelQual imóvel cabe e quanto ele vale?Ver a fase (5)
- 4Contrato e chavesQuando a chave é minha?Ver a fase (6)
- 5Depois da chaveComo pago menos?Ver a fase (3)
Ferramentas
Respostas com o seu número.
- Simulador de financiamentoQuanto você pode comprar, quanto falta e o próximo passo.
- Quanto a sua renda compra em cada capitalO preço do m² nas capitais e quantos metros cabem no seu financiamento.
- Preço do m² em São Paulo, por distritoQuanto as pessoas pagaram de verdade, distrito por distrito.
- Quanto preciso ganhar para financiar?A renda mínima para cada valor de imóvel.
- Calculadora de ITBIQuanto você paga de imposto na compra, por cidade.
- Calculadora de imposto na vendaSe você paga imposto ao vender e quanto.
Termômetro das avaliações
+5,7%
em 12 meses no valor de avaliação dos imóveis financiados · +24,6% em 5 anos
Dados, não achismo
Números que pouca gente sabe.
- +5,7%nas avaliações dos bancos em 12 mesesBanco Central, IVG-RVer de onde vem
- 39%das compras de casa e apê em São Paulo foram financiadasITBI pago, Prefeitura de SPVer de onde vem
- −R$ 128.667de crédito para quem passa de R$ 13.000 para R$ 13.250 de rendaregras da Caixa, no simuladorVer de onde vem
- R$ 4.970é o m² pago de verdade em SP: 59% abaixo do preço de anúncioITBI × FipeZAPVer de onde vem
Duvide
Ouviu falar? Duvide.
Contrato de gaveta, ágio, preço por fora: o que é armadilha e o que é segredo. Cada carta vira imagem para mandar no WhatsApp.
- Armadilha
“Contrato de gaveta é seguro, todo mundo faz.”
O imóvel e a dívida continuam no nome de quem vendeu. Para o banco e para a Justiça, você não existe.
Entender e compartilhar - Segredo
“Dá para financiar sem entrada, de forma legal.”
O banco empresta até 80% da avaliação, sem passar do preço. Avaliado 25% acima do preço, a entrada zera.
Entender e compartilhar - Armadilha
“No ágio, é só pagar a diferença e assumir as parcelas.”
Ágio só é seguro com a transferência aprovada pelo banco. Sem ela, é contrato de gaveta com outro nome.
Entender e compartilhar - Armadilha
“Declara um valor menor na escritura que paga menos imposto.”
É sonegação, pode ser crime e ainda sai caro depois: quando você vender, o lucro tributado fica maior.
Entender e compartilhar - Segredo
“Quitar uma parcela pequena aumenta o financiamento.”
Cada parcela que você paga sai dos 30% da renda. Quitar uma de R$ 300 pode liberar dezenas de milhares no crédito.
Entender e compartilhar - Armadilha
“Paguei o sinal, o negócio está garantido.”
O sinal prende os dois ao negócio. Se o banco negar o crédito e o contrato não disser nada, você pode perder o dinheiro.
Entender e compartilhar
O mercado, papel por papel
Quem é quem na fila do pão?
Mais procurados
Os guias que todo mundo abre.
- Dá pra financiar uma casa sem entrada?O segredo da avaliação acima do preço, com a sua conta.
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- Calculadora de custos da compraITBI, cartório e avaliação: quanto separar além da entrada.
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Quem faz
Feito por quem compra, reforma e vende imóvel, e arremata em leilão. Uma iniciativa do Bruno Stersa, com a CustomerHub, para traduzir o mercado para quem está comprando o primeiro imóvel.
Perguntas que todo mundo faz
Dá pra financiar um imóvel sem entrada?
Dá, em um caso específico: o banco empresta até 80% do valor que ele avaliar, sem passar do preço de venda. Se o imóvel for avaliado em 25% ou mais acima do preço, o banco financia o preço inteiro. Os custos de ITBI e cartório continuam por sua conta.
Quanto da minha renda pode ir pra parcela?
Em geral, até 30% da renda bruta, já descontando outras parcelas que você paga (carro, empréstimo, cartão parcelado).
O FGTS pode pagar o ITBI e o cartório?
Não. Na compra, o FGTS só entra na entrada. Depois, ele pode abater a dívida a cada 2 anos ou pagar parte das prestações.