Comprar imóvel com ágio é seguro?
Dizem por aí: “No ágio, é só pagar a diferença e assumir as parcelas.”
Resposta curta
Armadilha. Ágio só é seguro com a transferência aprovada pelo banco. Sem ela, é contrato de gaveta com outro nome.
Por quê
Na venda com ágio, o comprador paga ao vendedor o que ele já quitou do imóvel e passa a pagar o financiamento que falta. A conta pode ser boa, mas o contrato com o banco é do vendedor.
Para o comprador assumir a dívida, o banco precisa aprovar: ele faz análise de crédito do comprador, como num financiamento novo. Sem essa aprovação, a transferência não vale para o banco, e o negócio vira um contrato de gaveta.
O que fazer
- 1Peça ao vendedor o saldo devedor atualizado e as condições do contrato.
- 2Leve a proposta de transferência ao banco antes de pagar o ágio.
- 3Compare com um financiamento novo no seu nome: às vezes sai melhor.
Para entender a fundo: Como vender um imóvel financiado.
Duvide também
- Armadilha
“Contrato de gaveta é seguro, todo mundo faz.”
O imóvel e a dívida continuam no nome de quem vendeu. Para o banco e para a Justiça, você não existe.
Entender e compartilhar - Armadilha
“Declara um valor menor na escritura que paga menos imposto.”
É sonegação, pode ser crime e ainda sai caro depois: quando você vender, o lucro tributado fica maior.
Entender e compartilhar - Segredo
“Dá para financiar sem entrada, de forma legal.”
O banco empresta até 80% da avaliação, sem passar do preço. Avaliado 25% acima do preço, a entrada zera.
Entender e compartilhar