Parque Los Angeles, 1ª etapa · Goianira (GO)
Casa de 2 quartos com suíte e lavabo no Parque Los Angeles
Reformada, pronta para morar, na rua principal do setor, com ônibus na porta. O laudo da Caixa avaliou em R$ 244 mil, praticamente o preço pedido.
- Valor de venda
- R$ 245.000
- Avaliação do engenheiro
- R$ 244.000
- Laudo da Caixa
- Valor de entrada
- R$ 49.800
- + R$ 9.520 de custos da compra
- Parcela estimada
- R$ 1.470/mês
- Caixa, 8,16% ao ano
Cabe no seu bolso?
Sem outras dívidas. Renda bruta é o valor do holerite antes dos descontos; quem compra junto soma as rendas.
Dinheiro na mão para pegar a chave
R$ 59.320
Entrada R$ 49.800 + custos R$ 9.520 (ITBI, cartório e avaliação).
- Parcela PRICE estimada
- R$ 1.470
- 25% da renda
- Parcela SAC estimada
- R$ 1.853
- cai até R$ 510
- O banco financia
- R$ 195.200
- Linha e prazo
- MCMV Faixa 3
- 8,16% ao ano · 35 anos
Parcelas estimadas, com as regras da MCMV Faixa 3. A casa aceita financiamento pela Caixa ou por outros bancos: cada um tem juros, seguros e laudo próprios, então a parcela final sai da proposta do banco que você escolher.
Quanto ter na mão
- Entrada de R$ 49.800: o banco financia 80% do laudo de R$ 244.000. Pode sair do FGTS de quem tem 3 anos de carteira e não tem outro imóvel na região.
- ITBI de R$ 4.900, imposto da prefeitura (2%, estimativa: confirme na prefeitura de Goianira).
- Cartório de R$ 3.395 com o desconto de 50% de primeiro imóvel financiado (sem ele, R$ 6.790).
- Avaliação de R$ 1.225, a taxa que o banco cobra pelo laudo. IPTU de R$ 121 por mês, sem condomínio.
O segredo, nesta casa
Aqui a entrada não zera: o laudo veio em R$ 244.000, praticamente o preço. Para sair sem entrada, a avaliação teria de chegar a R$ 306.250. O lado bom: o laudo já está pronto, então não tem o susto da avaliação vir bem abaixo do preço. Como funciona o segredo.
A casa por dentro
- 2 quartos, 3 banheiros, 3 vagas
- Um dos quartos é suíte
- Banheiro social e lavabo para visitas
- Garagem coberta e espaço para 3 carros
- Área de serviço privativa
- Laje, piso cerâmico e estrutura em alvenaria
- Lote murado, aceita pet
- Planta que separa a área íntima da sala
- Reforma finalizada em 2026
- Pintura, pisos e banheiros novos (ver fotos)
Onde fica e o que tem perto
- Escola
- 160 m
- Escola Municipal Chico Martins
- Posto de saúde
- 330 m
- UBS Maria de Sousa Soares, do Parque Los Angeles
- Supermercado
- 480 m
- Super Bom Preço
- Farmácia
- 510 m
- Drogaria Efatá
- Na rua principal do setor
- Linha de ônibus na porta
- Para urgência: SAMU e Hospital Municipal de Goianira a uns 3 km; a UPA mais perto é a de Trindade, a uns 13 km
Escolas e creches
- Escola Municipal Chico Martins160 m
- Colégio Estadual da Polícia Militar Padre Pelágio1,6 km
- Escola Municipal Jardim Imperial1,6 km
- Colégio Estadual Walter Bernadino Borges1,7 km
- CEPI Professora Lazara de Fátima e Silva Flores1,7 km
- CMEI América Benícia de Souza (creche)1,9 km
Saúde
- UBS Maria de Sousa Soares, do Parque Los Angeles330 m
- UBS Jardim Imperial2,3 km
- SAMU Goianira2,3 km
- Hospital Municipal Santos Dangoni2,9 km
- Hospital e Maternidade Inova3,6 km
Supermercados
- Super Bom Preço480 m
- Supermercado América520 m
- Super Cristal580 m
- Rede Loreto, Nova Goianira810 m
- Atacarejo Batista900 m
Farmácias
- Drogaria Efatá510 m
- Drogaria Atalaia880 m
Padarias
- CR Pães700 m
- Confeitaria Los Angeles760 m
Distâncias em linha reta a partir da casa; a pé ou de carro o caminho é um pouco maior. Pontos levantados no Google Maps em 03/11/2026.
Morar em Goianira
- Até o Portal Shopping, em Goiânia
- 19 km
- cerca de 23 min de carro, pela GO-070
- Moradores
- 81.495
- estimativa do IBGE para 2025; eram 71.916 no Censo 2022
De carro, saindo da casa
- Terminal Goianiraônibus metropolitano para Goiânia10 min
- Basílica do Divino Pai Eterno, Trindade27 min
- Passeio das Águas Shopping, Goiânia37 min
- Centro de Goiânia (Praça Cívica)29 km, com trânsito normal45 min
- Aeroporto Santa Genoveva45 min
Vale saber
Esta casa tem ônibus na porta: dá para chegar ao Terminal Goianira e seguir para Goiânia pela rede metropolitana, sem depender de carro.
- Faz parte da rede de ônibus metropolitano da Grande Goiânia, com terminal próprio na cidade.
- Ganhou quase 10 mil moradores entre o Censo 2022 e a estimativa de 2025: cidade em crescimento, com comércio e serviços chegando junto.
- Vizinha de Trindade, onde fica a UPA mais perto e a Basílica do Divino Pai Eterno.
- Quem trabalha em Goiânia costuma ir pela GO-070; nos horários de pico, conte com mais tempo.
População: IBGE (Censo 2022 e estimativa 2025). Tempos e distâncias: Google Maps, saindo da casa, em 03/11/2026. Os tempos mudam com o horário e o trânsito.
O que já foi conferido
- Aceita financiamentoInformado no anúncio; a casa é de alvenaria, com laje, como o banco pede.Conferido
- Avaliação do banco perto do preçoLaudo da Caixa de R$ 244 mil, R$ 1 mil abaixo do preço: a entrada sobe só R$ 800, sem susto.Conferido
- Pronta para morarReforma finalizada; as fotos mostram pisos, pintura e banheiros novos.Conferido
- Cabe no Minha Casa Minha VidaAbaixo do teto de R$ 400 mil da Faixa 3.Conferido
- Matrícula sem nada que trave a vendaCertidão de matrícula conferida: sem penhora, hipoteca ou usufruto que impeça a venda.Conferido
- Construção averbada na matrículaA casa consta na matrícula: o banco financia o imóvel inteiro, não só o terreno.Conferido
- Laudo de avaliação conferidoLaudo da Caixa conferido: R$ 244 mil.Conferido
Transparência: Esta é uma página de imóvel como todas deveriam ser: cada item conferido e cada número com a origem à mostra, para você decidir sem precisar confiar na gente.
A parcela ao longo dos anos
O próximo passo
Gostou? Chame no WhatsApp.
Deixe seu nome e WhatsApp e a conversa abre na hora, já com esta casa na mensagem. Dá para tirar dúvida, pedir mais fotos e marcar a visita.
Mandar esta casa para alguém no WhatsAppA Primeira Chave é conteúdo educativo: não é banco, correspondente nem imobiliária, e não intermedeia a venda. Os números são simulação com as regras de 10/2026, não aprovação de crédito; quem aprova é o banco, com a sua renda e os documentos. Preço e fotos informados por quem vende; o atendimento pelo WhatsApp é de quem vende; matrícula, averbação e laudo conferidos pela Primeira Chave em 03/11/2026.
R$ 245.000
≈ R$ 1.470/mês, estimativa