Minha Casa Minha Vida, sem complicação · etapa 1: Descobrir
Faixas do Minha Casa Minha Vida
Renda, teto do imóvel e juros de cada faixa.
Regras de outubro de 2026 · conferidas no simulador da Caixa
Resposta curta
São 4 faixas pela renda bruta da família: até R$ 3.200, até R$ 5.000, até R$ 9.600 e até R$ 13.000. Quanto menor a renda, menores os juros; nas faixas 1 e 2 pode haver subsídio.
O teto do imóvel em cada faixa
A tabela
| Faixa | Renda bruta da família | Imóvel até | Juros (a.a.) |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 3.200 | R$ 210.000 a R$ 275.000* | 5,12% efetivos |
| Faixa 2 | R$ 3.200 a R$ 5.000 | R$ 210.000 a R$ 275.000* | 7,23% efetivos |
| Faixa 3 | R$ 5.000 a R$ 9.600 | R$ 400.000 | 8,47% efetivos |
| Faixa 4 | R$ 9.600 a R$ 13.000 | R$ 600.000 | 10,47% efetivos |
* Nas faixas 1 e 2, o teto varia de R$ 210 mil a R$ 275 mil conforme o município. Juros sem desconto de cotista do FGTS.
Como ler
- A renda é a renda bruta familiar: a soma de quem vai comprar junto.
- O teto é o valor máximo do imóvel em cada faixa. Nas faixas 1 e 2, ele muda conforme a cidade.
- Quem tem 3 anos de FGTS ganha desconto nos juros das faixas 1 a 3.
- Imóvel acima do teto sai do programa e vai para a linha de mercado (SBPE), com juros maiores.
Fontes: Portaria MCID 333/2026 (rendas) e Conselho Curador do FGTS (tetos). Juros conferidos no simulador da Caixa em outubro de 2026.
Perguntas que todo mundo faz
Quem já tem imóvel pode entrar?
Não. O programa é para quem não tem imóvel no nome.
Autônomo pode participar?
Pode, comprovando a renda com extratos e declaração.
Posso comprar um imóvel acima do teto da minha faixa?
Pelo programa, não. Acima do teto, o financiamento vai para a linha de mercado, com juros maiores.