Do zero à chave · etapa 7: Registro e chaves
Registro, ITBI e chaves
O que acontece depois da assinatura até a chave.
Regras de outubro de 2026 · conferidas no simulador da Caixa
Resposta curta
Da assinatura à chave
O passo a passo
- 1Pague o ITBINa prefeitura, sobre o maior valor entre o preço e o valor venal. Calcule na calculadora de ITBI.
- 2Registre o contratoNo Cartório de Registro de Imóveis da região, em até 30 dias da assinatura.
- 3O banco paga o vendedorDepois de conferir o registro na matrícula.
- 4ChavesCombinadas com o vendedor, em geral após o pagamento.
Quanto custa
| Imóvel de | ITBI (~3%) | Cartório (~1.5%) | Avaliação e taxas (~0.5%) | Total |
|---|---|---|---|---|
| R$ 150.000 | R$ 4.500 | R$ 2.250 | R$ 750 | R$ 7.500 |
| R$ 250.000 | R$ 7.500 | R$ 3.750 | R$ 1.250 | R$ 12.500 |
| R$ 400.000 | R$ 12.000 | R$ 6.000 | R$ 2.000 | R$ 20.000 |
Primeiro imóvel financiado tem desconto nos emolumentos do cartório: veja se você tem direito.
Perguntas que todo mundo faz
Preciso de escritura?
No financiamento bancário, o contrato do banco já tem força de escritura. O que falta é o registro.
O vendedor recebe antes do registro?
Não. O banco libera o dinheiro ao vendedor depois que o contrato é registrado na matrícula.
O registro pode entrar no financiamento?
Em alguns casos o banco permite incluir custos de cartório. Pergunte no momento da contratação.