A avaliação do banco é uma vistoria completa?
Dizem por aí: “Se o banco avaliou, o imóvel está em ordem.”
Resposta curta
Armadilha. A avaliação diz quanto o imóvel vale como garantia. Não é vistoria de defeitos nem confere toda a documentação por você.
Por quê
O engenheiro do banco olha o imóvel para dizer quanto ele vale como garantia do empréstimo. Não é uma vistoria técnica completa: infiltração escondida, instalação elétrica velha e problema de vizinhança podem passar.
A documentação também é sua responsabilidade: matrícula, dívidas de condomínio e IPTU, ações contra o vendedor.
O que fazer
- 1Visite em dia de chuva e em horários diferentes.
- 2Leve alguém de confiança para olhar instalações e estrutura.
- 3Confira a matrícula e peça declaração de que não há dívida de condomínio.
Para entender a fundo: Avaliação do imóvel pelo banco.
Duvide também
- Armadilha
“Contrato de gaveta é seguro, todo mundo faz.”
O imóvel e a dívida continuam no nome de quem vendeu. Para o banco e para a Justiça, você não existe.
Entender e compartilhar - Armadilha
“No ágio, é só pagar a diferença e assumir as parcelas.”
Ágio só é seguro com a transferência aprovada pelo banco. Sem ela, é contrato de gaveta com outro nome.
Entender e compartilhar - Armadilha
“Declara um valor menor na escritura que paga menos imposto.”
É sonegação, pode ser crime e ainda sai caro depois: quando você vender, o lucro tributado fica maior.
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