Do zero à chave · etapa 4: Escolher o imóvel
Dá pra financiar apartamento sem entrada?
A mesma regra, com os números de apartamento.
Regras de outubro de 2026 · conferidas no simulador da Caixa
Resposta curta
A conta em uma imagem
A conta
| Apartamento de | Avaliação mínima para entrada zero |
|---|---|
| R$ 180.000 | R$ 225.000 |
| R$ 240.000 | R$ 300.000 |
| R$ 320.000 | R$ 400.000 |
O passo a passo completo, com a conta da renda, está no guia da casa sem entrada.
O que muda no apartamento
- Condomínio entra no seu orçamento, embora não na conta do banco.
- A avaliação considera o prédio: idade, conservação e documentação do condomínio.
- Apartamento na planta tem regra própria: o financiamento é com a construtora ou na obra.
Sem atalhos
Nunca declare ao banco um preço diferente do que você paga. O caminho legítimo é comprar um imóvel que vale mais do que custa.
Perguntas que todo mundo faz
O condomínio entra nos 30% da renda?
Não na conta do banco, mas entra no seu bolso todo mês. Inclua ele no seu orçamento.
Funciona com apartamento na planta?
Em geral não: na planta você paga a construtora durante a obra. A regra da avaliação vale para o imóvel pronto financiado.
A renda precisa aguentar a parcela maior?
Sim. Sem entrada, você financia mais, e a parcela tem de caber em 30% da renda.