Como achar, avaliar e comprar imóvel de leilão — e se dá pra financiar.

Leilão da Caixa: como funciona

A Caixa vende imóveis retomados por venda direta, licitação e leilão, muitas vezes abaixo do mercado. Dá para usar FGTS e financiamento em parte deles, mas o cuidado com edital, ocupação e dívidas é maior.

Simular agora

Como funciona o leilão da Caixa

A Caixa vende os imóveis que retomou de financiamentos não pagos. Todos ficam no site oficial de venda de imóveis da Caixa, com preço, valor de avaliação, desconto e se o imóvel aceita financiamento e FGTS. Há três modalidades: venda direta online, licitação aberta e leilão com data marcada. Veja a diferença em imóveis da Caixa.

Como comprar no leilão da Caixa em quatro passos: achar o imóvel, ler o edital e a matrícula, fazer a conta do lance e pagar e registrar

Dá para financiar e usar o FGTS?

Depende de cada imóvel: o anúncio diz se aceita financiamento e FGTS. Quando aceita, a Caixa financia sobre o menor valor entre o preço e a avaliação. Por isso, no imóvel da própria Caixa, a regra da avaliação acima do preço não zera a entrada. Detalhes em financiar imóvel de leilão.

Quanto custa além do lance

Exemplo de custos do leilão da Caixa além do lance: ITBI e registro, comissão do leiloeiro e reserva para reforma, desocupação e dívidas — Valores ilustrativos. A comissão do leiloeiro existe na modalidade leilão; reforma e dívidas variam de imóvel para imóvel.

Faça essa conta antes de dar o lance e defina um teto. O passo a passo da reforma está em imóvel de leilão vale a pena?.

Os riscos que mais pegam

Imóvel ocupado: a desocupação pode levar meses e exigir ação judicial, por sua conta.
Dívidas de condomínio e IPTU: quem paga depende do edital. Leia a cláusula de despesas.
No estado em que se encontra: muitas vezes não dá para visitar por dentro. Reserve para reforma.
Prazo de pagamento curto: à vista ou financiado, o edital dá poucos dias. Tenha o dinheiro e os documentos prontos.

Só pelo site oficial

Golpes com falsos leilões da Caixa são comuns. Confira o imóvel no site oficial da Caixa e nunca pague boleto ou Pix de sites desconhecidos.

Todos os guias do assunto

Escolher o imóvel

Imóveis da Caixa à venda: como funcionaVenda direta, licitação e leilão, explicados.Como comprar imóvel de leilãoDo edital à posse, sem cair em armadilha.Dá pra financiar imóvel de leilão?Quando o banco financia e como entra a avaliação.Imóvel de leilão vale a pena? A conta da reformaPreço, reforma e avaliação: quando a conta fecha.

Perguntas que todo mundo faz

O leilão da Caixa é seguro?

É uma venda oficial, mas o risco está no imóvel: ocupação, dívidas e estado. Leia o edital e a matrícula antes do lance.

Imóvel do leilão da Caixa pode ser financiado?

Só os que o anúncio marca como aceitando financiamento. A Caixa financia sobre o menor valor entre o preço e a avaliação.

Quem paga o condomínio e o IPTU atrasados?

Depende do edital de cada imóvel. A cláusula de despesas diz o que fica com o comprador.

Dá para visitar o imóvel antes?

Quando está desocupado, às vezes. Ocupado, quase nunca. Por isso a reserva para reforma é obrigatória na conta.