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Leilão da Caixa: como funciona · etapa 4: Escolher o imóvel

Como comprar imóvel de leilão

Do edital à posse, sem cair em armadilha.

Regras de outubro de 2026 · conferidas no simulador da Caixa

Resposta curta

Para comprar imóvel de leilão com segurança, leia o edital inteiro, confira a matrícula, descubra se o imóvel está ocupado e quanto há de dívidas, defina um teto de lance que já inclua reforma e custos — e só então dê o lance.

O passo a passo

  1. 1EditalForma de pagamento, comissão do leiloeiro, quem paga dívidas, prazos.
  2. 2MatrículaPeça a certidão atualizada e veja ônus e ações.
  3. 3OcupaçãoImóvel ocupado pode exigir ação de desocupação, com tempo e custo.
  4. 4VisitaNem sempre dá para entrar. Veja a vizinhança e o estado externo.
  5. 5Teto do lancePreço + reforma + ITBI + cartório + comissão + dívidas. Veja a conta.
  6. 6Pagamento e registroÀ vista, com FGTS ou financiado, conforme o edital. Depois, registro.
O maior risco
Comprar pelo preço sem somar ocupação, dívidas e reforma. O "barato" some rápido se a conta não estiver completa.

O teto do lance, de trás para frente

Como calcular o teto do lance no leilão de imóvel: do valor de mercado tire a reforma, os custos da compra e a margem de segurança
Valores ilustrativos. Comece pelo valor de venda do imóvel pronto, não pelo desconto do anúncio.

Quem começa pelo desconto do anúncio costuma pagar caro. Comece pelo valor de mercado do imóvel pronto (compare vendas parecidas na região) e desconte reforma, custos e uma margem: o que sobra é o seu teto. Acima dele, deixe o lance passar.

Perguntas que todo mundo faz

Posso desistir depois do lance?

Desistir costuma gerar multa e perda de valores, conforme o edital. Decida antes.

Dá para financiar imóvel de leilão?

Em parte dos leilões, sim, conforme o edital. Veja as regras em financiar imóvel de leilão.

Quem paga a comissão do leiloeiro?

Quem arremata, quando o edital prevê. Some ao teto do lance.